Fondaco dei Tedeschi（可译为“德国庭院”）建于1228年，既是住宅，贸易场所，又是为德国土地上的商人提供的仓库。 1505年，一场毁灭性的大火几乎摧毁了这座宫殿，但三年后，即1508年，按照吉罗拉莫·特德斯科（Girolamo Tedesco）的设计对其进行了修复，并由乔尔乔涅（Giorgione）和提香（Titian）进行了壁画装饰（如今，它们的残存碎片可以在圣保罗大教堂内看到）奥罗宫）。 1797年，由于威尼斯共和国的沦陷，Fondaco dei Tedeschi被商人抛弃，此后被用于其他目的。墨索里尼（Mussolini）上台后，使用混凝土大致“修复”了宫殿，多年后变成了邮局。在复杂的建筑传记中，新的时期开始于2008年：Benetton以5300万欧元的价格将其收购，目的是将其转变为购物中心。
长期以来，威尼斯有大量土著人外流。许多明显的因素促进了这一过程：结果，游客不断涌入-日用品价格不断上涨，将具有历史意义的重要建筑物改建为商店或酒店。您经常可以从威尼斯人那里听到，这座城市很快就会以这种速度变成迪斯尼乐园，而前述的贝纳通公司在他们看来只是加速了这一进程。该公司长期以来一直在城市购买房地产，并将其用于商业用途。甚至在一本名为“Benettown（贝纳通市）”的书中对此过程进行了描述，该书由一所威尼斯大学的经济系出版。
收购后不久，贝纳通就以长期租赁报价将Fondaco dei Tedeschi推向市场。当时，以国际免税店连锁而闻名的香港奢侈品零售商DFS积极寻找在欧洲投资的平台，但是，大型购物中心已经在非洲大陆所有主要城市开展业务，并且只是在威尼斯，有一家公司对它感兴趣，这种情况是因为没有大型百货商店，而不同品牌的产品将被收集在一个屋顶下。两家公司之间达成了交易。
为了实施将Fondaco dei Tedeschi改造成商店的项目，邀请了各自领域的领先专家：OMA建筑师事务所（该公司的投资组合包括
纽约的Prada旗舰店和柏林的KaDeWe百货商店改建），菲利普·斯塔克（Philippe Starck）为酒吧和咖啡馆设计师，杰米·弗伯特建筑师事务所（Jamie Fobert Architects）用于公共空间室内设计的工作室，维托里奥·拉迪斯（Vittorio Radice）为首席顾问（他是董事会成员）米兰主要百货商店La Rinascente的店长Stefania Saviolo（博科尼大学奢华与时尚研究中心主任）是经理培训生教练Massimo Alaiamo（历史上第一位荣获米其林三星级的厨师） 28岁）负责餐饮服务。
尽管整个建筑都进行了彻底的改建，但这座宫殿仍具有历史和建筑纪念碑的地位。对于OMA建筑师来说，这是一个一定的困难：如果五个世纪中有这么多建筑物，那么该项目应以建筑物历史的哪个阶段为基础？需要做出折衷，并且发现：OMA局提出的每项建筑干预都以某种方式展示了Fondaco dei Tedeschi的真实本质以及其丰富而艰难的“生活”的层次考虑到新的商业建筑计划，并创建了许多向城市开放的公共空间-例如，庭院，您可以在一天中的任何时间自由通过该庭院，就像穿过威尼斯的任何坎波广场一样。就像现有建筑的原始计划一样，在现有入口处又增加了两个入口，并将房屋合并成一个掩护区。曾经被壁画覆盖过的画廊的墙壁也被涂上了一些地方，但具有现代精神。由于Fondaco的转角房间在建筑物的历史结构中起着关键作用，因此它们保持原样。宏伟的屋顶露台可欣赏大运河和周边地区的全景，这是对居民和游客的礼物。以前，只能从金钱上获得从高处观看城市的奢侈享受，例如，攀登圣马可大教堂的钟楼或圣乔治马焦雷教堂，或孔塔里尼·德尔博沃洛宫的精美楼梯-以及现在，这可以在Fondaco -dei-Tedeschi上完全免费地完成。 Fondaco的另一项创新是新玻璃天花板上方的大厅-19世纪上层建筑的重建，最初只是庭院的屋顶。现在，新空间用于各种活动。为了获得大厅所需的空间并使其易于访问，屋顶被放置在其原始位置上方1.6米处，并且现在由新的钢结构支撑。此处的内墙由可移动的面板组成，面板上覆盖有各种阴影的氧化黄铜。庭院下方新增加的钢制和玻璃地板看起来像是意大利建筑的方格天花的现代版本-cassettoni：OMA向该国的文化遗产致敬。
Fondaco重建的一个重要元素是在建筑物中创建垂直链接。现在，它有用木头和黄铜装饰的鲜艳的红色自动扶梯。从Calle del Fontego一侧，中央空间被一个新楼梯占据，该楼梯被实现为建筑物的插入物。她是精心管理遗产的典范：它是一个钢结构，附着在新的混凝土墙上，而新的混凝土墙又不接触现有的历史墙。因此，Fondaco的原始结构变得可见。对于楼梯栏杆的饰面，使用了天然氧化态的黄铜。但是，在带有玻璃墙和天花板的电梯中也可以看到建筑物的历史结构：随着楼层之间的移动，您可以看到Fondaco dei Tedeschi的石雕。
应当指出的是，在重建过程中使用了传统材料-但以创新的方式。例如，Fondaco画廊空间的铁栅栏将OMA的设计与当地工匠的作品结合在一起，而Istrian石材和Rosso di Verona大理石则在庭院地板上形成了重新构想的红色和白色威尼斯装饰。黄铜最常出现在该项目中：这种金属在其自然状态下反复出现，并通过特殊的氧化过程从钴蓝到浅金变成了彩色渐变。
DFS希望使综合大楼的特色尽可能地当地化，这就是为什么Fondaco dei Tedeschi除了国际公司的产品之外，还提供真正的威尼斯商品：高品质的Murano玻璃，手工制作的平底船夫帽等。 Fondaco现在应该成为一个游客可以在那里购买百分之一百的地道意大利产品，配件，纪念品以及当然可以吃意大利菜的地方。
Fondaco dei Tedeschi项目也许引起了公众的过度暴力反应。实际上，其他购物中心虽然规模较小，但在威尼斯市中心也占有重要位置，其设计对城市的整体历史和建筑风格都没有太多的尊重。客观地讲，Fondaco dei Tedeschi多年来一直处于极为被忽视的状态，而占据两层楼的邮局并没有以任何方式装饰它，但由于某种原因并未引起人们的消极情绪。威尼斯人。那么，如果不是Rem Koolhaas进行的这个项目，国际媒体会谈论这个项目吗？也许不是。
