圆桌会议RICS:国际评估实践和FSO No.7

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视频: 圆桌会议RICS:国际评估实践和FSO No.7
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Anonim

11月18日,RICS专业评估小组在Strastnoy Boulevard 16号的Bene陈列室举行了题为“FSO No.7和国际房地产评估惯例”的圆桌会议。组织专业人士讨论的主要原因是2014年9月25日,俄罗斯联邦经济发展部批准了联邦评估标准“房地产评估”(FSO第7号)。

出席讨论的人员包括:Yuri Deryabin MRICS,Baker Tilly Rusaudit LLC,Nikolay Volovich,教授,CIAO伙伴关系副总裁,国家评估活动委员会理事会成员,Galina Bulycheva MRICS博士,主席CIAO伙伴关系专家委员会的主席Olga KochetovaМRICS,奈特·弗兰克(Knight Frank)俄罗斯和CIS评估部主任。

发言者讨论了准备和就联邦标准达成一致的艰难过程,第7号FSO如何补充俄罗斯当前的估值标准,以及它与国际房地产估值标准的关系。发言者们还谈到了开发人员无法解决的问题,并分享了他们在俄罗斯现实条件下应用专业标准评估RICS方面的经验。

标准的制定工作始于2003年,后来被暂停,并于2013年底-2014年初,在经济发展部专家咨询委员会下成立的工作组的框架内恢复了工作。最初,由于缺少单个概念,因此有关标准的工作变得很复杂。大多数专家都了解基本标准(FSO 1-2-3)以及确定地籍价值的标准(FSO 4)的缺陷,当时这些标准尚未进行修订,因此他们想对它们进行纠正和补充。它们在单个文档中的单独规定。

在有关已讨论的FSO 7的有争议的问题中,专家们注意到一条规定实际上规定了对房地产评估中NEI(最有效使用)的强制性分析。在建立地籍价值的评估过程中,包括质疑地籍评估结果时,可能不会进行NEI分析,并且应基于以下因素考虑建成土地或基本建设设施的使用类型实际使用。在这种情况下,已建成的土地被评估为未开发,打算根据其实际用途的类型来使用。

专家提请注意的第二点是FSO-7的第30条,其中提到有必要将值的最终值带入,这表明评估者认为需要对区间的边界进行判断。 ,此值可能是。但是,如果评估分配未指示评估者仅将成本值作为单个值给出而未指定间隔,则必须执行此操作。

本段中标准制定者的意思既是为了告知客户市场范围的可能范围,与最终结果有关的错误,又是为了保护评估人员的利益。国际标准,特别是《 RICS评估标准》(红皮书)指出,在重大的评估不确定性的情况下,评估师必须对其进行定性,识别并确定其对结果的影响。

圆桌会议的参加者得出的结论是,FSO-7提出的想法很好,但是对于其实际实施而言,有必要完善标准本身,或者制定适当的方法建议以披露这些规定。总的来说,在俄罗斯对评估活动的规范性监管及其标准化方面,采用FSO进行房地产评估当然是一大进步。 ,仍然超出了标准范围,因此,超出工作范围而已。毫无疑问,RICS成员将参与这项工作,并将设法将最相关的国际经验纳入规范评估机构的绩效的国内实践中。

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